9. Entwicklungskonzept
Das Entwicklungskonzept eine Leitidee wie Mängel beseitigt werden und die Potenziale ausgeschöpft werden könnten.
 
1. Lage im Raum
Lageplan von Baustetten in der Region
2. Abgrenzung
Der Analysierte Bereich von Baustetten
3. Eigentumsverhältnisse
Aufteilung von Privaten und Kommunalen Eigentum
4. Bausubstanz
Planungsgebit mit Haupt- und Nebengebäuden
5. Nutzung
Nutzung von Gebäuden in Kategorien aufgeteilt
6. Haupt- und Nebengebäude
Verhältnis der Haupt- und Nebengebäude im Untersuchungsgebiet
7. Immissionsbereiche
Immissionsbereiche hinsichtlich der Geruchsradien
8. Mängel und Potenziale
Mängel und Potenziale des untersuchten Bereiches
9. Entwicklungskonzept
Das Entwicklungskonzept eine Leitidee wie Mängel beseitigt werden und die Potenziale ausgeschöpft werden könnten.
Erläuterungstext
Grobanalyse Baustetten für den Förderantrag beim ELR

Plan Nr. 9: Entwicklungskonzept

In diesem Plan wird das Entwicklungskonzept dargestellt. Das heißt eine Leitidee wie Mängel beseitigt werden und die Potenziale ausgeschöpft werden könnten um so ein positives Ortsbild zu schaffen. Dieses Konzept ist nicht als absolut starre Festsetzung anzusehen sonder eher als mögliche positive Entwicklung, welche hinsichtlich der Feinheiten und Details abgeändert werden kann.
Zunächst wurden alle Baulücken sowie auch Grundstücke mit schlecht erhaltenen Leerständen für neue Bebauung genutzt um auch so die Nachverdichtung im Ort auszuüben und zu verhindern den Ort weiter nach außen zu entwickeln bzw. noch mehr Fläche im Außenraum zu verbrauchen. Dadurch entstehen insgesamt 23 neue Grundstücke mit Neubauten. Zusätzlich zum Entstehen neuen Wohnraumes innerhalb des Ortes werden im selben Zuge die störenden Leerstände beseitigt. Bei den Neubauten ist auf das umweltfreundlichen Erstellen, die Nutzung erneuerbarer Energien für den Haushalt, die Widernutzung von anfallenden Regenwasser etc. und somit einer besonders ökologisch wertvollen Bauweise zu achten. Auch die schon bestehenden Gebäude sollten hinsichtlich des ökologischen Aspektes nachgerüstet werden und mindestens auf den heutigen Standard gebracht werden. Auch das Rathaus bekommt auf seinem Grundstück ein weiteres Gebäude für öffentliche Einrichtungen.
Außerdem entsteht ein neues bzw. erstmaliges Dorfzentrums auf dem ehemaligen Grundstückes des "Storchen". Diese Stelle ist günstig dafür, da hier eine Eingangssituation Baustettens vorliegt und an einer der innerörtlichen Sammelstraßen (Neidhardtstraße) liegt, sowie am neuen Imageträger, der Rottum, liegt. Dieses Ortszentrum soll mit 5 Gebäuden ausgestattet werden, welche gleichzeitig der Nachrüstung in Punkto des Einzelhandels und der Gastronomie dient. Weiterhin können Vereine und ähnliche Einrichtungen hier Platz finden. Der Ort erfährt somit eine positive und einprägende Eingangssituation sowie einen Aufenthaltsort und Treffpunkt. Abgehend vom Dorfplatz soll ein Steg in Richtung Rottum angelegt werden um diese erlebbar zu machen.
Etwas weiter südlich entsteht ein öffentlicher Park welcher die Bereiche Spiel, Sport und Naherholung bedienen soll. Dafür sind ein Spielplatz, ein Fussballplatz mit dazugehörigen Umkleiden und kleinen sanitären Einrichtungen sowie ein Arm der Rottum mit angrenzender Kiesfläche und geschwungenen Holzliegen geplant.
Im Westen des Parks könnte man , wie in diesem Fall, ein größeres Grundstück zusammen legen. Dieses wäre optimal für ein gemeinschaftliches Wohnen geeignet, wie im Plan dargestellt.
Verbunden werden diese zwei Bereiche durch den neuen Rad- und Wanderweg entlang der Rottum, welche mit dem überregionalen Netz verbunden werden soll.
Dieser soll durch eine begleitende Baumreihe hervorgehoben werden.
Als weitere Maßnahmen sollten die markierten Straßen- und Hofbereiche gestaltet
werden. Das heißt es sollte für einen einheitlichen Fahrbahnbelag gesorgt werden, die Straße bei ausreichendem Querschnitt begrünt und mit öffentlichen Parkplätzen versorgt werden und gegebenenfalls ausgebaut werden.

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