9. Entwicklungskonzept Das Entwicklungskonzept eine Leitidee wie Mängel beseitigt werden und die Potenziale ausgeschöpft werden könnten.
Erläuterungstext
Grobanalyse Baustetten für den Förderantrag beim ELR
Plan Nr. 4: Bausubstanz
Das Planungsgebiet weißt insgesamt 438 Gebäude auf, welche in Haupt- und Nebengebäude aufgeteilt werden.
Die verschiedenen Bausubstanzen werden in 6 verschiedene Klassen eingeteilt, wobei die Gebäude der Klasse 1 die beste Bausubstanz aufweisen, die der Klasse 6 dagegen die schlechteste bzw. größtenteils als baufällig bezeichnet werden kann.
Die Bewertung bezieht zwar auch die Anpassung an moderne Standards, wie z.B. die Nutzung von erneuerbaren Energien, mit ein, wurde jedoch nach äußerem Anschein der Gebäude bewertet und kann deshalb einzelne Fehleinschätzungen aufweisen.
Bei der Bewertung wurde außerdem unterschieden zwischen den einzelnen Anforderungen unterschiedlicher Gebäudenutzungen. Das heißt dass ein landwirtschaftliches Gebäude, beispielsweise ein Stall, der Klasse 1 nicht die gleichen Standards aufweisen muss wie ein Wohngebäude der Klasse 1, da letzteres höhere Ansprüche setzt.
27 Gebäude wurden nicht bewertet.
Die Ergebnisse der Bewertung spiegeln die folgenden Tabellen wieder:
Baususbtanz
Hauptgebäude
Nebengebäude
Insgesamt
-
(Anzahl)
(Anzahl)
-
(1) Sehr gut
24
20
44
(2) Gut
41
28
69
(3) Mittel-Gut
58
81
139
(4) Mittel-Schlecht
33
56
89
(5) Schlecht
12
31
43
(6) Sehr Schlecht
11
16
27
Insgesamt
179
232
411
Quelle: Erhebung des Architektenbüro Bubeck, August 2011
Bausubstanz
Anzahl
Prozent
Davon
Davon
-
gesamt
-
Hauptgebäude
Nebengebäude
1
44
11%
55%
45%
2
69
17%
60%
40%
3
139
34%
41%
59%
4
89
21%
42%
58%
5
43
10%
28%
72%
6
27
7%
41%
59%
Insgesamt
411
100%
-
-
Nicht bewertet*
27
-
15%
85%
Quelle: Erhebung des Architektenbüros Bubeck, August 2011
*: Die nicht bewerteten Gebäude wurden nicht mit in die Prozentrechnung der Klassen einbezogen.
In den weiteren Plänen wurden diese 6 Klassen in die 4 Kategorien: gute Bausubstanz, mittlere Bausubstanz, schlecht Baussubstanz und sehr schlechte Bausubstanz zusammengefasst. Diese setzen sich wie folgt aus den 6 Klassen zusammen:
Gut: Bausubstanzen 1 und 2
Mittel: Bausubstanz 3
Schlecht: Bausubstanzen 4 und 5
Sehr schlecht: Bausubstanze 6
Bausubstanz Gebäude
Anzahl
Anzahl in %
Gut (keine bis geringfügige Maßnahmen)
113
27%
Mittel (geringfügige bis mittlere Maßnahmen)
139
34%
Schlecht (mittlere bis umfangreiche Maßnahmen)
132
32%
Sehr schlecht (umfangreiche Maßnahmen, evtl. Abbruch)
27
7%
Gesamt
411
100%
Quelle: Erhebung des Architektenbüros Bubeck, August 2011-09-09
Die Tabelle zeigt deutlich, dass das Untersuchungsgebiet vor allem mittlere und schlechte Bausubstanzen im hohen Maße aufweist. Wenn man schlecht und sehr schlechte Bausubstanz zusammenfasst machen alleine diese schon 38% des gesamten Gebäudebestandes aus, zusammen mit der mittleren Bausubstanz sogar
73%. Die Gebäude die momentan keiner Aufwertungsmaßnahmen bedürfen decken
lediglich 27% des Gesamtbestandes ab. Festzuhalten ist, dass es im gesamten
Untersuchungsgebiet nur sehr kleinteilige Bereiche gibt (höchsten 7 Gebäude) die durchgängig durch zeitgemäße Gebäudesubstanz geprägt sind.
